家を売るか貸すか？【ハウスドゥ舞鶴】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 舞鶴

 

こんにちわ。
不動産売買専門店のハウスドゥ舞鶴です。

 

大切なマイホームが空き家になったとき、家を売って手放したほうが良いのか、家を貸して賃貸収入を得るほうが良いのか悩む方は多いでしょう。
思い悩んだ際の道しるべになるかどうかわかりませんが、それぞれのメリット・デメリットをまとめてみましたので参考にしていただければ幸いです。

 
家を「売る」場合のメリット・デメリット
 

【メリット】

●大きな現金収入が得られる
家の売却により大きな収入を得ることができます。得られたお金で住宅ローンの返済にあてたり、新たな住宅購入にあてたりとさまざまなことに活用できる事がメリットです。
一般例として築年数経過するごとに売却価格が下がる傾向にあることも判断材料の一つです。

 

●管理の手間・コストがかからない
物件所有者は空家を放置せず、周辺に危害が及ばないように適切に管理しなければいけません。
そのため、経年劣化に伴う修繕費や維持費が発生します。
賃貸をお考えであれば貸主としての維持管理費用が発生しますが、売却の場合には一切このような費用は発生しません。

 

【デメリット】

●住宅ローン返済中の方は返済しないといけない
住宅ローン返済中の家を売ることは可能ですが、住宅ローンの残債を清算（抵当権抹消）しなくては所有権移転が困難になります。そのため売却資金がローン返済にあてられない場合、手持ちの資金を投入する必要が出てきます。

 

●家を手放すことになる
家を売却すると当然ですが他人に所有権が無くなり自身のものでなくなります。
その家を誰かに残したい、思い入れがある場合には後悔をする可能性もあるかもしれません。

 

 

家を「貸す」場合のメリット・デメリット
 

【メリット】
●家賃収入が得られる
入居者から毎月決まった額の家賃が入ります。

 

●財産として所有権を持ち続けられる
一度売却してしまえばそれまで。賃貸中は家賃収入が入り、所有物件も自身のもののままです。

 

【デメリット】
●所有し続ける限り維持管理コストが発生
　貸す前･･･入居前の修繕やハウスクリーニングなど
　賃貸中･･･固定資産税や設備、主要部分の維持修繕費

 

●入居者による劣化
入居者により使用状況が異なり、退去後の修繕費用が異なります。
又、建物も経年劣化していくため時には貸主の責任として大きな費用発生もあります。

 

●空家期間は収益がない
空家期間は入居者がいない為、収益が発生しません。
 

●賃貸借契約は簡単には解除できない
住む権利が重要視されることから一度賃貸貸しをすると貸主側の都合で簡単に解約は出来ません。
又、状況により立退料が発生するリスクや、入居者との関係性に紛争が生じ当事者間で揉め事に発展してしまうケースもあります。

 

ハウスドゥ舞鶴では家を「売る」「貸す」でお悩みの際にはそれぞれのメリットやデメリットを所有者様と一緒に考え、売買と賃貸の同時並行での募集等にも対応もしております。悩んだらまずはお気軽にご相談ください。

 

 

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