不動産を購入する時にかかる費用？【ハウスドゥ舞鶴】
こんにちわ。
不動産売買専門店のハウスドゥ舞鶴です。
土地や戸建、分譲マンション等の不動産の購入はとても大きな買い物なので人生のうちに数回あるかないか。
そのため不動産を購入する際にかかる費用もわからない方がほとんどかと思います。
ちなみに、インターネットに掲載の物件情報では物件価格は載っていていても、購入時の費用までは掲載されておりません。
不親切かと思うかもしれませんが、住宅ローンを利用するかどうか、どこの金融機関を利用するか、火災保険の補償内容など、購入者の状況により大きく諸経費に差が出るため掲載しにくいのが主な理由となります。
とはいっても、一般的に不動産を購入する際には、物件の価格以外に下記費用が発生する可能性が高いです。
物件価格
購入する不動産の本体価格です。
仲介手数料
不動産会社を通じて購入する場合、仲介手数料が発生します。一般的には物件価格の3%＋6万円（税別）が相場です。
登記費用
不動産の名義変更を行うための登記にかかる費用です。司法書士に依頼する場合の報酬も含まれます。住宅ローンを組まれる際には抵当権の設定費用も発生します。
印紙税
不動産売買契約書に貼付する印紙にかかる税金です。契約金額に応じて異なります。
固定資産税
都市計画税: 購入後に毎年支払う税金です。物件の評価額に基づいて計算されます。
火災保険料
住宅ローンを利用する場合、火災保険に加入することが求められることが多いです。購入者の希望補償内容により金額も大きく異なります。
住宅ローン関連費用
住宅ローンを利用する場合、事務手数料や保証料などがかかります。
リフォーム費用
購入した物件を自分好みに改装する場合、その費用も考慮する必要があります。
不動産取得税
物件の築年数や固定資産税評価額により異なります。購入2～3か月後に管轄する都道府県より通知が来ますのでお支払いください。
これらの費用は物件の種類や地域、購入方法によって異なるため、事前にしっかりと調査し、予算を立てることが重要です。
ほかにも引越し費用やエアコン・照明・カーテン・家具を新調など細かなお金がかかってきます。
余裕をもって、無理のない資金計画を立てることが大切です。
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